Financiero y cobranza
- Elaboración y seguimiento del presupuesto anual
- Recaudación de cuotas de mantenimiento
- Gestión de morosidad y recuperación de adeudos
- Estados de cuenta y reportes financieros periódicos
Administración de Condominios
Su condominio, administrado con orden y cuentas claras.
Nos hacemos cargo de la operación completa: finanzas y cobranza, mantenimiento, personal y asambleas. El comité deja de perseguir pendientes y recibe información que puede revisar y explicar a los condóminos.
Más de 50
condominios bajo nuestra administración.
Qué incluye
Cuatro frentes, un solo responsable.
La administración de un condominio se cae por los huecos entre áreas. Nosotros cubrimos las cuatro y respondemos por todas ante el comité.
Mantenimiento y operación
- Conservación de áreas comunes e instalaciones
- Contratación y supervisión de proveedores
- Atención de incidencias y reparaciones
- Seguimiento de mantenimientos preventivos
Personal del condominio
- Selección de vigilancia, limpieza y conserjería
- Supervisión del desempeño y de los turnos
- Manejo laboral y de nómina del personal asignado
- Sustituciones y cobertura de ausencias
Asambleas y cumplimiento
- Convocatorias y conducción de asambleas
- Elaboración de actas y seguimiento de acuerdos
- Aplicación del reglamento interno
- Cumplimiento de la ley de propiedad en condominio
Transparencia
Lo que el comité recibe, no lo que le prometemos.
La confianza en una administración se construye con documentos, no con discursos. Esto es lo que entregamos.
Reportes financieros periódicos
Ingresos, egresos y saldo del condominio, presentados de forma que cualquier condómino pueda entenderlos sin ser contador.
Estado de cobranza al día
Quién está al corriente, quién debe y qué gestión se ha hecho en cada caso. Sin sorpresas al llegar la asamblea.
Actas y acuerdos con seguimiento
Cada asamblea deja un acta y una lista de acuerdos con responsable y fecha. Los pendientes no se pierden entre una reunión y la siguiente.
Cambio de administrador
Cambiar de administración no tiene por qué ser un problema.
La objeción más común de un comité no es el costo: es el desorden que teme durante el cambio. Así lo manejamos.
Diagnóstico inicial
Revisamos el estado del condominio: situación financiera, contratos vigentes, personal, pendientes de mantenimiento y adeudos.
Propuesta al comité
Presentamos alcance, forma de trabajo y honorarios por escrito, para que el comité pueda revisarlo y compararlo con calma.
Entrega-recepción
Recibimos de la administración saliente la documentación, las cuentas, las llaves y los expedientes del personal, con acta de por medio.
Arranque de operación
Se define el calendario de reportes, se presenta al responsable asignado y queda establecido el canal de comunicación con el comité.
Respaldo legal y notarial
Los temas legales no se subcontratan.
El área legal y notarial de AC está formada por abogados socios de la firma. Participan directamente en la administración de su condominio.
- Convocatorias y actas de asamblea
- Aplicación e interpretación del reglamento interno
- Trámites ante autoridades
- Acompañamiento en casos de morosidad que escalan
¿También necesita vender o comprar un inmueble? Conozca el servicio de Compra y Venta.
Solicitar propuesta
Cuéntenos cómo está su condominio hoy.
Con los datos básicos del condominio podemos preparar una propuesta concreta: alcance, forma de trabajo y honorarios.
Administración de condominios
Pendiente: definir quién recibe el primer contacto